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Qui il bando di gara e tutti i documenti.

Di seguito quanto sappiamo delle offerte in ballo.

Le caratteristiche che DEVE avere Modifica

Stando al capitolato speciale d'oneri la struttura deve avere le seguenti caratteristiche:

Camere Modifica

Deve offrire 120 posti letto (più o meno quanti ne abbiamo adesso al Galaxy) in stanze singole o doppie. E' richiesta la presenza di uno "spazio frigo" in camera, tuttavia sulla cucina è lasciata ampia libertà. Le opzioni più probabili sono un angolo cottura in camera o una cucina comune al piano (l'unica altra alternativa che mi viene in mente è una mensa, ma la ritengo improbabile).

La tipologia dell'alloggio conta per il 12% del punteggio complessivo assegnato ad un'offerta. Il punteggio massimo è dato alle singole con angolo cottura (1.0), seguite dalle singole con cucina al piano (0.8), doppie-angolo cottura (0.7), doppie-cucine al piano (0.4). Il Galaxy otterrebbe circa 8.4/12 punti.

Un altro 10% del punteggio è dato in base alla "qualità architettonica e descrizione degli spazi in uso, in linea con le previsioni della legge 240/2010 (cosiddetta Legge Gelmini)". Ho letto velocemente quella legge ma non ho trovato nulla a riguardo.

Spazi comuni Modifica

Deve offrire, ad uso esclusivo del Collegio, i seguenti spazi comuni:

  • sala studio, con almeno 25 posti a sedere, 3 postazioni computer e una stampante
  • sala per la biblioteca, con almeno 25 posti a sedere, 3 postazioni computer, una stampante e adeguate attrezzature per le attività didattiche e seminariali
  • sala per le esigenze dell’Istituto di Studi Superiori
  • spazio ad uso ufficio (per la Attardo, immagino...)

Inoltre dovranno essere messi a disposizione "adeguati spazi comuni e ricreativi in linea con le previsioni della legga n. 240/2010 (cosiddetta “legge Gelmini”)."

Servizi Modifica

L'accesso alla struttura deve essere garantito 24h ore al giorno, 365 giorni l'anno. Tuttavia il front office (la portineria?) dovrà essere presente solo dalle 7:30 alle 21:00.

I servizi che devono essere offerti sono:

  • servizio di pulizia degli spazio comuni (giornaliero) e delle camere (almeno settimanale)
  • servizio di lavanderia
  • connettività (ad internet) sia wireless che wired, ad almeno 40 Mb/s
  • parcheggio per bici, moto e auto (eventualmente a pagamento!!)


Assegnazione del punteggio Modifica

Ad ogni offerta viene assegnato un punteggio in centesimi, nel seguente modo:

  • 12 punti per la tipologia di alloggi
  • 10 punti per la qualità architettonica e descrizione degli spazi in uso, in linea con le previsioni della legge 240/2010 (cosiddetta Legge Gelmini)
  • 8 punti per l'organizzazione del servizio
  • 15 punti per la localizzazione dell’immobile
  • 4 punti per la riconoscibilità dell’immagine del Collegio Superiore dell’Ateneo
  • 16 punti per i servizi offerti in linea con le previsioni della legge n. 240/2010 (cosiddetta Legge Gelmini)
  • 35 punti per l'offerta economica

Il calcolo del punteggio per la localizzazione dell'immobile avviene nel seguente modo: usando ViaMichelin si calcola la distanza a piedi da quattro poli universitari (Zamboni, Morassuti, Ingegneria e Lazzaretto) li si somma (usando rispettivamente i coefficienti 0.4, 0.3, 0.2 e 0.1) e si sottrae questo risultato a 15. In formule: $ \text{punteggio} = 15 - \sum (\text{distanza in km plesso didattico }n * \text{peso }n) $

Nota: in questo modo è impossibile prendere 15/15 e, anzi, mi pare che si possa prendere un punteggio negativo.

Il punteggio dell'offerta economica è assegnato in questo modo: 35 punti a chi offre di meno e poi gli altri a scalare.


Il Villaggio del Fanciullo Modifica

Sono andato a dare un'occhiata al Villaggio, e posso confermarvi che l'edificio che ci potrebbe ospitare si trova qui. L'edificio attuale è in parte una ristrutturazione in parte una nuova costruzione e non compare ancora nelle foto satellitari di Google Maps; la struttura è adiacente al lato Ovest (destro) del campo da calcio, fra questo e via Sante Vincenzi). Alcune foto degli esterni sono reperibili su questa pagina. Nota bene: le foto fanno vedere un edificio lindo e pulito,e in effetti lo è, ma a livello del terreno c'è ancora un bel cantierone.

Da come è impostato il cantiere credo che la struttura avrà due accessi: uno su via Sante Vincenzi e uno sul campo dal calcio del Villaggio. Nota bene: non posso confermarvi nè smentirvi l'eventuale accesso dall'edificio alle strutture sportive del Villaggio. Per quanto ne so il cancello sul campo da calcio potrebbe anche rimanere sempre chiuso-

Nota: se è vero che avremo stanze doppie con cucina al piano, questa offerta parte molto svantaggiata nel punteggio del tipo di alloggio (4.8/12). Però, se l'edificio è nuovo, potrebbe guadagnare sulla qualità architettonica (e forse anche sulla riconoscibilità dell'immagine del Collegio...). Inoltre ha anche il vantaggio che dista solo 1.7 km a piedi da Via Zamboni.

L'altra offertaModifica

Residence Terzo Millennio

E il vincitore è... Modifica

Il 15 maggio 2012 si è tenuta la seconda seduta publica di gara. Sono stati annunciati gli esiti della valutazione tecnica delle offerte, sono state aperte le buste contenenti le offerte economiche ed è stato annunciato il vincitore provvisorio (credo si intenda a meno di ricorsi). Per farla breve: ha vinto il Villaggio del Fanciullo.

Seguono in dettaglio i punteggi assegnati alle due offerte (spero di averli copiati correttamente).

Villaggio del Fanciullo (Fondazione Giorgio Falciola) Residence Terzo Millennio (So.Ges srl)
Offerta tecnica (65 punti)
Soluzione Organizzativa
(30 punti)
16,88 17,30
Localizzazione dell'immobile
(15 punti)
12,26 8,52
Riconoscibilità dell'immagine del Collegio Superiore dell’Ateneo
(4 punti)
3,20 1,60
Servizi Offerti
(16 punti)
9,60 3,20
Totale offerta tecnica 41.94 30,62
Offerta economica (35 punti)
1.980.000,00 € per 32 mesi 1.649.000,00 € per 32 mesi
29,15 35,00
Totale
(100 punti)
71,09 65,62